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경상남도 김해시 삼방동 218-7 3층 301호 · 다세대주택

전용 45.1㎡ (13.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

3,900만원

39,000,000 원

최저가

1,338만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11669 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 삼방동 218-7 3층 301호
사건번호	2025타경11669 창원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3,900만원
최저가	1,338만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경남 김해시 삼방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(어방지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).
건물의 구조	철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
제시외 물건	가장형 평지로서, 주거형 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본 건물은 층별로 호별 배치가 상이한바 경매진행시 물적동일성 여부를 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	45.06㎡ (13.6평)
공급면적	53.41㎡ (16.2평)
동·호	301
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 삼방동 경매 물건 사진

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경11669

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경11669

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경11669

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경11669

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경11669

경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경11669

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 다세대주택 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 다세대주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	58.7%
3회	3건	50.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 외동	2025타경109**	9,000만원	5,700만원	63.3%	26.09.08
김해시 삼방동	2025타경125**	8,400만원	4,057만원	48.3%	26.08.27
김해시 삼정동	2025타경124**	1억 100만원	5,650만원	55.9%	26.08.26
김해시 진영읍	2025타경120**	8,100만원	6,886만원	85%	26.08.04
김해시 어방동	2025타경115**	1억 1,000만원	6,000만원	54.5%	26.07.28
김해시 어방동	2026타경101**	9,900만원	5,713만원	57.7%	26.07.16
김해시 삼정동	2025타경8**	5,600만원	3,251만원	58.1%	26.07.16
김해시 흥동	2025타경7**	8,000만원	5,001만원	62.5%	26.07.15

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%