🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경남 김해시 진례면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11829 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 진례면 산본리 1184-3
사건번호
2025타경11829 창원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
62억 8,230만원
최저가
62억 8,230만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경남 김해시 진례면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 'AM하이테크일반산업단지' 내에 위치하고 있으며, 부근은 중·소규모 공장 및 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 및 골프장 등이 혼재하는 고속국도 주변지대입니다.
부합물 및 종물
가. 형상 및 이용상황 기호(1)은 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "공업용"으로 이용중입니다. 나. 인접 도로상태 기호(1) 남측으로 중로2류와, 동측으로 소로1류와 각각 접하여 있으며, 남측 도로와는 고저차로 진출입 불가하며, 동측 소재 도로를 통하여 출입가능합니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭…
평가액산출근거
가. 기계기구 설치 장소 기계기구(2~6)은 기호(2-가)건물 내부에, 기계기구(19)는 기호(1) 지상에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 기계기구(1, 7~18)은 목록 일부 또는 전부 중복상태입니다. 라. 기타 참고사항 없습니다.
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본 공장은 기준시점 현재 운영중단 상태로서, 건물 부대설비 및 기계기구의 정상가동 여부 불분명한 바 이에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,475.96㎡ (749평)
공급면적
2,475.96㎡ (749평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
18억 2,013만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 진례면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
