경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 · 근린시설
전용 190.7㎡ (57.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 8,061만원
480,613,100 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 진해구 소사동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12026 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12026 창원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 8,061만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 8,061만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.12 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 소사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 강화유리 등 - 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조 |
|---|
| 이용상태 | 기호(2) 1,2층 복층구조로 근린생활시설(일반음식점)로 이용했으나, 현황 폐업 상태 입니다. |
|---|
| 설비내역 | 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 190.66㎡ (57.7평) |
|---|
| 공급면적 | 190.66㎡ (57.7평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 진해구 소사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 진해구 낙찰통계
경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 18건 | 77.8% |
| 2회 | 12건 | 63.5% |
| 3회 | 14건 | 45.7% |
| 4회 | 8건 | 33.4% |
| 5회 | 7건 | 29.7% |
| 6회 | 4건 | 21.9% |
| 7회 | 5건 | 23.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 창원시 진해구 | 2026타경107** | 2,200만원 | 1,551만원 | 70.5% | 26.10.15 |
| 창원시 진해구 청안동 | 2025타경118** | 1억 7,400만원 | 1억 4,588만원 | 83.8% | 26.10.15 |
| 창원시 진해구 제황산동 | 2025타경4** | 7,893만원 | 5,001만원 | 63.4% | 26.10.15 |
| 창원시 진해구 자은동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 1,631만원 | 87.6% | 26.10.14 |
| 창원시 진해구 여좌동 | 2025타경121** | 1억 9,800만원 | 1억 2,500만원 | 63.1% | 26.10.13 |
| 창원시 진해구 제덕동 | 2025타경121** | 2,915만원 | 2,052만원 | 70.4% | 26.10.07 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2025타경124** | 2억 6,100만원 | 2억원 | 76.6% | 26.10.06 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2025타경122** | 1억 8,700만원 | 1억 4,632만원 | 78.3% | 26.10.06 |
경상남도 창원시 진해구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 566만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 2,015만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,073만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 진해구 두동 1296-1 청안해오름아파트 104동 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,720만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 105동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비108호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,582만원 감정가 대비 10% |
| 경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비109호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,658만원 감정가 대비 10% |
 | 경상남도 창원시 진해구 행암동 213-4 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,298만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 진해구 창선동 9-1 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,220만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 3층 302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
