🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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경남 김해시 안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12231 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 안동 538-18
사건번호
2025타경12231 창원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
50억 3만원
최저가
35억 2만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1)은 경상남도 김해시 안동 소재 '부산김해경전철 김해대학역(안동)' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 대로변으로는 근린생활시설이, 후면으로는 공장 및 공장지원시설 등으로 형성된 지대입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 무난합니다.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 현황 "상업용"으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) 북측으로 대로1류와 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역(2024-03-07), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1-9)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.
건물의 구조
① 기호(2-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감입니다. 바닥 , 천정, 내벽 : 벽지, 비닐쉬트 및 텍스 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2-나, 2-다) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥, 내벽, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(세면장) 기호(ㄴ)…
이용상태
① 기호(2-가) : 가구 전시판매장, ② 기호(2-나) : 화장실, ③ 기호(2-다) : 창고로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / ① 기호(2) 중 기호(2-가)는 평가명령상 "철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕, 일반공장(건축물대장등본상 일반공장 및 사무실/전시장)"으로 되어 있으나, 현황은 "철골조 판넬지붕, 가구전시판매장"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 중 기호(2-나,다)의 평가명령상 구조는 "조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕"이나, 현황은"조적조 슬래브지붕"입니다. ③ 기호(2) 중 기호(2-나)…
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,506.50㎡ (455.7평)
공급면적
1,506.50㎡ (455.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
33억 2,963만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
