경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 근린생활시설
전용 98.0㎡ (29.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
9억 9,599만원
995,993,400 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 동정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경12404 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 사건번호 2025타경12404 창원지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 9억 9,599만원 최저가 4억 8,803만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 동정동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 <마산TG> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 교통상황 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 자루형의 토지로서, 상업기타(창고)로 이용중임. 기호(3) : 현황 '도로'로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 답기타(창고)로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1,4) : 본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 현황 '도로'로 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300x200mm, 벽 체 : 판넬 등 마감, 높 이 : 최고 약 9.5m, 창 호 : 샷시창호 구조임. 이용상태 창고 등으로 이용중임. 설비내역 전기설비 등이 갖추어져 있음. 공부와의 차이 기호(3) 토지는 지목 답이나, 현황 '도로'로 이용중인바, 경매진행시 참고하시기 바람. / 없음. 제시목록 외 물건 없음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 98.00㎡ (29.6평) 공급면적 98.00㎡ (29.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 자연녹지지역 · 철도보호지구 · 도로구역 · 가축사육제한구역 필지 수 3필지 공시지가 합계 3억 1,940만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 동정동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 근린생활시설 낙찰통계 경상남도 창원시 의창구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가 는 감정가의 41.3% 였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.0%, 105건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 5건 51.5% 3회 10건 40.5% 4회 4건 32.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 창원시 의창구 북면 2024타경31** 12억 1,700만원 9,367만원 7.7% 26.10.06 창원시 의창구 중동 2025타경7** 13억 4,000만원 4억 6,115만원 34.4% 26.10.01 창원시 의창구 중동 2025타경7** 9억 1,700만원 2억 8,711만원 31.3% 26.10.01 창원시 의창구 중동 2025타경7** 31억 7,100만원 11억원 34.7% 26.10.01 창원시 의창구 소답동 2025타경115** 8,500만원 3,003만원 35.3% 26.09.10 창원시 의창구 봉림동 2025타경4** 9억 7,200만원 3억 313만원 31.2% 26.09.02 창원시 의창구 봉림동 2025타경115** 2억 2,400만원 8,005만원 35.7% 26.09.01 창원시 의창구 봉곡동 2025타경116** 1억 2,900만원 1,778만원 13.8% 26.08.27
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 3,317만원 감정가 대비 70%
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,021만원 감정가 대비 25%
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,512만원 감정가 대비 25%
경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5 전답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
616만원 감정가 대비 18%
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909 8층 801호 (창원2차비룡벨로스텔라) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
780만원 감정가 대비 4%
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
519만원 감정가 대비 4%
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 7,714만원 감정가 대비 34%
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,361만원 감정가 대비 17%
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 1,718만원 감정가 대비 70%
경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
9,520만원 감정가 대비 70%
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,320만원 감정가 대비 70%
경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
908만원 감정가 대비 17%
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