경상남도 창원시 성산구 반지동 39-4 · 단독주택다가구
전용 268.3㎡ (81.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,984만원
679,847,580 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 반지동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2026타경10642 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 반지동 39-4 |
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| 사건번호 | 2026타경10642 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 6억 7,984만원 |
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| 최저가 | 6억 7,984만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 반지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 유목초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택등 정비된 주택지대로서 주거환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 가각 정리된 사각형에 유사한 토지로서 단독주택부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측 및 남측으로 노폭 약4m 및 약8m의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(반송지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 외벽 : 적벽돌 붙임 및 시멘트기와 잇기 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판지 및 타일 마감 창호 : 알미늄삿시 및 목재 이중창호 |
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| 이용상태 | 기호(2): 다가구주택(4가구) 1층:1가구 (방5,거실,주방겸식당,욕실겸화장실3) 2층:3가구 (B가구:방3,주방겸거실,욕실겸화장실, C가구:방2,주방겸거실,욕실겸화장실, D가구:방2,주방겸거실,욕실겸화장실) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 268.28㎡ (81.2평) |
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| 공급면적 | 268.28㎡ (81.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 자연재해위험개선지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 8,469만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 성산구 반지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 109.1% |
| 1회 | 42건 | 78.4% |
| 2회 | 29건 | 67.5% |
| 3회 | 6건 | 51.4% |
| 4회 | 7건 | 46.9% |
| 5회 | 3건 | 25.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 대원동 | 2025타경114** | 4,600만원 | 2,767만원 | 60.1% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2026타경102** | 6,500만원 | 5,880만원 | 90.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 안민동 | 2025타경117** | 1억 5,600만원 | 1억 3,188만원 | 84.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경121** | 3억 8,100만원 | 3억 3,329만원 | 87.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 성산동 | 2025타경119** | 2억 6,600만원 | 2억 400만원 | 76.7% | 26.10.14 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경1160** | 1억 4,200만원 | 4,871만원 | 34.3% | 26.10.13 |
| 창원시 성산구 대방동 | 2025타경8** | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73.1% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 신월동 | 2024타경78** | 4억 7,302만원 | 1억 8,500만원 | 39.1% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 22억 7,585만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 19억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 28억 6,405만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 109동 14층 1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,040만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-1 봉림빌딩 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 6억원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 101동 2층 211호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남양동 24 피오르빌아파트 209동 9층907호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,168만원 감정가 대비 13% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,748만원 감정가 대비 13% |
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