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경상남도 창원시 진해구 경화동 1473-3 4층404호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 53.0㎡ (16평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

7,300만원

73,000,000 원

최저가

7,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2026타경10721 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1473-3 4층404호
사건번호	2026타경10721 창원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	7,300만원
최저가	7,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 경화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 '포스코더샵아파트' 동측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 공동주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북측으로 약 8m내외, 동측으로 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지 <군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물내 4층 404호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호 구조임.
이용상태	공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 현황 '연립주택 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.99㎡ (16평)
공급면적	68.59㎡ (20.7평)
동·호	404

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 진해구 경화동 경매 물건 사진

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경10721

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경10721

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경10721

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경10721

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경10721

경남 창원시 진해구 경화동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경10721

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 진해구 낙찰통계

경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	77.2%
2회	10건	65.0%
3회	11건	46.7%
4회	8건	33.4%
5회	6건	31.6%
6회	4건	21.9%
7회	4건	23.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 진해구 청안동	2025타경120**	1억 3,000만원	1억 500만원	80.8%	26.09.10
창원시 진해구 여좌동	2024타경5**	6억 3,952만원	2억 3,012만원	36%	26.09.10
창원시 진해구 풍호동	2025타경115**	1억 7,300만원	1억 2,150만원	70.2%	26.09.10
창원시 진해구 두동	2024타경1004**	2억 7,426만원	5,660만원	20.6%	26.09.09
창원시 진해구 청안동	2025타경6**	1억 7,000만원	1억 1,959만원	70.4%	26.09.08
창원시 진해구 남문동	2024타경1153**	5억 6,900만원	6,500만원	11.4%	26.09.08
창원시 진해구 장천동	2024타경53**	6억 6,617만원	5억원	75.1%	26.09.08
창원시 진해구 남문동	2024타경1153**	3억 9,800만원	5,200만원	13.1%	26.09.08

경상남도 창원시 진해구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	808만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 7,248만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1296-1 청안해오름아파트 104동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 105동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비108호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 832만원 감정가 대비 14%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비109호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9,511만원 감정가 대비 14%
	경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,401만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 행암동 213-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,569만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1504 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,039만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,582만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 창선동 9-1 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 4,600만원 감정가 대비 100%