경상남도 진주시 에나로128번길 17 1층107호 (충무공동,센트럴타워) · 근린생활시설
전용 38.3㎡ (11.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,400만원
344,000,000 원
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대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 충무공동 센트럴타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 진주지원 2024타경36267 · 6회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 진주시 에나로128번길 17 1층107호 (충무공동,센트럴타워) 사건번호 2024타경36267 진주지원 물건종류 근린생활시설 감정가 3억 4,400만원 최저가 6,904만원 (감정가 대비 20%) 진행상태 6회 유찰 매각기일 2026.10.26
감정평가 요항 — 경남 진주시 충무공동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 토지형상/이용상태 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2017.01.09) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임. 이용상태 본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임. 설비내역 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 현장 상황상 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물 대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. * 본건은 조사시점 당시 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용 중인 상태이나,…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 38.31㎡ (11.6평) 공급면적 47.65㎡ (14.4평) 동·호 107 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 혁신도시개발예정지구 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 공공공지 · 기타공원시설 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 진주시 충무공동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계 경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 27건의 평균 낙찰가 는 감정가의 37.8% 였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 217건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 73.4% 2회 3건 53.4% 3회 8건 44.2% 4회 5건 25.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 진주시 충무공동 2024타경64** 6억 4,500만원 1억 6,018만원 24.8% 26.09.14 진주시 충무공동 2024타경64** 8억 6,500만원 2억 1,580만원 24.9% 26.09.14 진주시 충무공동 2024타경64** 8억 3,200만원 2억 780만원 25% 26.09.14 진주시 충무공동 2025타경** 1억 9,200만원 4,610만원 24% 26.09.14 진주시 정촌면 2024타경399** 31억 1,702만원 12억원 38.5% 26.09.07 진주시 계동 2025타경6** 12억 8,950만원 3억 5,110만원 27.2% 26.09.07 진주시 장대동 2024타경66** 10억원 6억원 60% 26.09.07 진주시 장대동 2024타경66** 10억원 6억원 60% 26.09.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 진주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1,834만원 감정가 대비 24%
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5,563만원 감정가 대비 10%
경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
179만원 감정가 대비 5%
경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
8,229만원 감정가 대비 34%
경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 1,425만원 감정가 대비 18%
경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1,036만원 감정가 대비 34%
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1,404만원 감정가 대비 24%
경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 1,565만원 감정가 대비 49%
경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3억 2,371만원 감정가 대비 34%
경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5,022만원 감정가 대비 24%
경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3,142만원 감정가 대비 24%
경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
11억 8,395만원 감정가 대비 34%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
