🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경남 하동군 악양면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경933 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8
사건번호
2025타경933 진주지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
5억 7,772만원
최저가
4억 441만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경남 하동군 악양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리, 악양면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.7km 지점 등에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 화물자동차, 승용자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호1은 북동측으로 완완하게 경사진 부정형의 토지로 과수원부지로서 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있으며, 기호2는 동측으로 경사진 부정형의 토지를 접면도로, 북측으로 접면한 공장부지 등과 대체로 평탄하게 자체지반을 조성한 제조업(공업)용건부지로 이용되고, 기호4는 북동측을 급경사진 지대에 경작 가능토록 지반이 조성된 과수원부지로 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있음.
인접 도로상태
기호1은 북동측으로 아스콘포장된 소로와 남동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호2는 동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호4는 북측으로 아스콘으로 포장된 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-09)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
건물의 구조
기호3 건물은 2010.10.20.사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 1층은 철근콘크리트구조 슬래브지붕이며 외벽은 스톤코트, 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 바닥은 타일, 창호는 하이샷시 단창, 기호3-1은 철거되어 멸실되었고 기호3-2는 2010.10.20.사용승인을 득한 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 기호3의 2층부분에 소재하는 건물로…
이용상태
기호3은 제조업소(현황: 공실), 기호3-1은 멸실, 기호3-2는 창고 용도의 건물로 집기비품 등이 방치되어 있음.
