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경상남도 하동군 화개면 정금리 1231 · 답

전용 1,610.0㎡ (487평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

8,640만원

86,400,000 원

최저가

2,075만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 하동군 화개면 답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31457 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 화개면 정금리 1231
사건번호	2025타경31457 진주지원
물건종류	답
감정가	8,640만원
최저가	2,075만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 하동군 화개면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 펜션, 중소규모 공장, 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황	차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 휴경답 상태입니다.
인접 도로상태	맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호), 홍수관리구역(2018-04-26)(화개천 홍수관리구역)에 속합니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 제시외수목(매실나무 등)이 식재되어져 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,610.00㎡ (487평)
공급면적	1,610.00㎡ (487평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 하천 · 하천구역 · 홍수관리구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,977만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 화개면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 답 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 답 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.4%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.1%, 50건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	39.4%
5회	4건	28.2%
7회	3건	14.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 옥종면	2024타경44**	1억 1,470만원	1,500만원	13.1%	26.09.21
하동군 화개면	2023타경48**	4,075만원	300만원	7.4%	26.09.07
하동군 진교면	2025타경10**	9,184만원	6,000만원	65.3%	26.09.07
하동군 악양면	2024타경31**	4,111만원	1,712만원	41.6%	26.09.07
하동군 악양면	2025타경5**	1억 572만원	2,670만원	25.3%	26.09.07
하동군 청암면	2025타경7**	3,007만원	1,264만원	42%	26.08.10
하동군 진교면	2025타경4**	1억 2,240만원	3,072만원	25.1%	26.07.20
하동군 금성면	2025타경307**	4억 655만원	1억 1,510만원	28.3%	26.07.20

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,716만원 감정가 대비 18%
	경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 기숙사 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	44억 4,674만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,758만원 감정가 대비 20%
	경상남도 하동군 금남면 대치리 70-53 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 5,994만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 옥종면 양구리 151-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,657만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 옥종면 정수리 42 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,115만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,437만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,381만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,970만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,641만원 감정가 대비 17%
	경상남도 하동군 진교면 관곡리 9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	732만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 적량면 동리 산15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	97만원 감정가 대비 49%