🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 통영시 중앙동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10044 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 중앙동 55 3층301호
사건번호
2026타경10044 통영지원
물건종류
근린생활시설
감정가
7억 500만원
최저가
4억 9,350만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 통영시 중앙동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 통영시 중앙동 소재 '통영중앙전통시장' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 시장주변 점포, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대지권의 토지는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태
대지권의 토지는 남측 및 동측 등으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재, 몰탈페인트 마감, 내벽: 노출콘크리트 및 타일 마감, 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 소방설비 등이 시설되어져 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
대지권의 토지는 사다리형 평지의 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 구분건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
154.18㎡ (46.6평)
공급면적
154.18㎡ (46.6평)
동·호
301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 중앙동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 통영시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
