경상남도 창원시 마산회원구 석전동 257-1 역전상가아파트 1층23호 · 근린시설
전용 13.0㎡ (3.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 창원시 마산회원구 석전동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경20034 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 257-1 역전상가아파트 1층23호 |
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| 사건번호 | 2026타경20034 마산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 1,960만원 |
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| 최저가 | 1,960만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 석전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '석전시장' 내에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남동측으로 소로2류, 북서측으로 소로1류인 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 석전동 257-1 :준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(1),(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제1층 제23호, 제24호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄 문 등임. |
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| 이용상태 | 점포(소매점)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 옥내 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인근토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 소유자 사용 중으로 조사됨. 기 타 : 본건은 첨부 '사진용지'와 같이 2개호를 경계벽없이 일체로 사용하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 12.96㎡ (3.9평) |
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| 공급면적 | 12.96㎡ (3.9평) |
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| 동·호 | 23 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산회원구 석전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산회원구에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 15건 | 78.6% |
| 2회 | 13건 | 58.5% |
| 3회 | 12건 | 42.4% |
| 4회 | 6건 | 34.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2026타경** | 8,200만원 | 6,093만원 | 74.3% | 26.10.22 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2026타경201** | 2억 3,400만원 | 2억 588만원 | 88% | 26.10.22 |
| 창원시 마산회원구 구암동 | 2026타경201** | 1억 7,500만원 | 1억 4,581만원 | 83.3% | 26.10.22 |
| 창원시 마산회원구 석전동 | 2025타경210** | 1억 8,023만원 | 6,500만원 | 36.1% | 26.10.22 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경203** | 10억 8,000만원 | 6억 5,000만원 | 60.2% | 26.10.08 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2024타경1062** | 11억 1,109만원 | 4억 3,700만원 | 39.3% | 26.10.08 |
| 창원시 마산회원구 구암동 | 2026타경** | 1억 8,900만원 | 9,831만원 | 52% | 26.10.08 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경210** | 1억 1,300만원 | 9,131만원 | 80.8% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3 109동 1층101호 (코오롱하늘채1차아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 111만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 723만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6억 196만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,399만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,765만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8억 5,845만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,905만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 106만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,185만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7억 9,030만원 감정가 대비 70% |
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