광주광역시 광산구 북문대로583번길 35 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완) · 연립주택
전용 271.4㎡ (82.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
28억 2,000만원
2,820,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 수완동 디프리마수완 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경71993 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완) |
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| 사건번호 | 2024타경71993 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 28억 2,000만원 |
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| 최저가 | 10억 1,068만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 수완동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 <스카이장례식장> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택단지, 상업용 건부지 및 농경지 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 중 제1, 2, 지하1층 제105호로, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임마감 등, 바닥 : 강마루깔기 및 타일깔기 등, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 연립주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로, 연립주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 271.35㎡ (82.1평) |
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| 공급면적 | 294.75㎡ (89.2평) |
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| 동·호 | 1 105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 수완동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 연립주택 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 연립주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 수완동 | 2024타경721** | 26억 6,000만원 | 18억 6,000만원 | 69.9% | 26.10.07 |
| 광산구 도천동 | 2025타경333** | 9억 2,300만원 | 5억 3,012만원 | 57.4% | 26.09.29 |
| 광산구 소촌동 | 2025타경333** | 1억 5,600만원 | 1억 1,892만원 | 76.2% | 26.08.11 |
| 광산구 도산동 | 2025타경339** | 2억 400만원 | 1억 7,000만원 | 83.3% | 26.07.02 |
| 광산구 수완동 | 2024타경721** | 26억 6,000만원 | 19억원 | 71.4% | 26.06.10 |
| 광산구 선암동 | 2025타경341** | 5억 2,400만원 | 4억 8,000만원 | 91.6% | 26.04.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 9,243만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,575만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,228만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,980만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,958만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,917만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
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