광주광역시 남구 노대실로 36 제2층 제201호 · 교육연구시설
전용 279.7㎡ (84.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.08.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,100만원
541,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 노대동 교육연구시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경82467 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 노대실로 36 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2024타경82467 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 교육연구시설 |
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| 감정가 | 5억 4,100만원 |
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| 최저가 | 3억 296만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.08.12 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 노대동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m -15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리창임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(현 공실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이나, 일반건축물 대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡ 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적 106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.39㎡로 기재되어 있으며, 현황 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 279.72㎡ (84.6평) |
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| 공급면적 | 279.72㎡ (84.6평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.08.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 노대동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 낙찰통계
광주광역시 남구에서 실제 매각된 108건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 106.2% |
| 1회 | 45건 | 81.0% |
| 2회 | 18건 | 59.2% |
| 3회 | 13건 | 51.8% |
| 4회 | 5건 | 41.4% |
| 5회 | 14건 | 31.9% |
| 6회 | 8건 | 26.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 진월동 | 2025타경333** | 4억 2,300만원 | 9,703만원 | 22.9% | 26.10.20 |
| 남구 지석동 | 2025타경329** | 6,027만원 | 1,389만원 | 23% | 26.10.20 |
| 남구 행암동 | 2026타경307** | 3억 5,200만원 | 3억 3,702만원 | 95.7% | 26.10.08 |
| 남구 백운동 | 2026타경16** | 1억 6,000만원 | 1억 955만원 | 68.5% | 26.10.08 |
| 남구 진월동 | 2025타경347** | 3억 3,300만원 | 3억 79만원 | 90.3% | 26.10.01 |
| 남구 주월동 | 2025타경343** | 1억 100만원 | 5,666만원 | 56.1% | 26.10.01 |
| 남구 사동 | 2024타경54** | 23억 854만원 | 13억 5,700만원 | 58.8% | 26.09.30 |
| 남구 주월동 | 2024타경36** | 2억 3,329만원 | 1억 2,119만원 | 51.9% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,978만원 감정가 대비 12% |
 | 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층10호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,202만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층11호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,028만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층12호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,028만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층9호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,799만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 6,844만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6억 8,382만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제8층 제801호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6억 8,382만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 남구 주월동 974-139 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 4,754만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 남구 방림동 2-111 5층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,720만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 5,904만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 8억 5,641만원 감정가 대비 36% |
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