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광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 · 오피스텔

전용 85.0㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,500만원

355,000,000 원

최저가

1억 9,880만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 남구 주월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32543 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호
사건번호	2025타경32543 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 5,500만원
최저가	1억 9,880만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 광주 남구 주월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "광주광역시 남구청" 서측 인근에 위치한"봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호"로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 16층 1602호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태	본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역	본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
제시외 물건	부정형 토지의 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	02 1602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도로 · 상대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 주월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 오피스텔 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 진월동	2025타경318**	2억 1,700만원	5,578만원	25.7%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	1억 9,300만원	4,885만원	25.3%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	1억 9,300만원	5,238만원	27.1%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	1억 9,300만원	5,238만원	27.1%	26.08.26
남구 진월동	2025타경318**	2억 1,700만원	6,433만원	29.6%	26.07.15
남구 봉선동	2025타경22**	2억 9,400만원	2억 6,001만원	88.4%	26.05.08
남구 진월동	2025타경330**	3억 2,100만원	1억 6,490만원	51.4%	26.04.15

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 사동 123-4 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,187만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 2층206호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,992만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 주월동 965-1 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	47억 8,754만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 임암동 산7 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 8,181만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 봉선동 985 아파트 101동 11층1112호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 주월동 1312 봉선로 남해오네뜨 105동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 1,290만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 주월동 965-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	44억 7,234만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 백운동 458 대흥백운스카이2차아파트 101동 7층707호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 102동 13층1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 6,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 월산동 302-2 월산우방아이유쉘 105동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5억 2,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 송하동 산89-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,076만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 봉선동 178-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 9,281만원 감정가 대비 56%