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전라남도 나주시 상야3길 8 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) · 근린생활시설

전용 108.2㎡ (32.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

5,918만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움2차 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경84142 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

전남 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움2차 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 상야3길 8 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차)
사건번호	2024타경84142 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 5,800만원
최저가	5,918만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제2층 제221호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등
이용상태	근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
위치 및 주위환경	본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무 지대임.
토지의 형상 및 이용상태	장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔, 근린 생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설)부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건 동측으로 연접한 왕복4차선규모의 아스팔트포장도로변으로 단지 주출입로가 개설되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	1) 임대관계: 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추장되나, 현장조사시 이해관 계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 본건은 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 건물 내부에 부착된 호별 식별번호에 의하였음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	108.23㎡ (32.7평)
공급면적	134.45㎡ (40.7평)
동·호	221
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 근린공원 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진

전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경84142

전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경84142

전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경84142

전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경84142

전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경84142

전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경84142

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.5%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
5회	4건	29.0%
6회	5건	23.1%
7회	10건	19.7%
8회	5건	15.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 빛가람동	2024타경94**	1억 7,300만원	3,320만원	19.2%	26.09.11
나주시 빛가람동	2024타경53**	5억 4,700만원	9,311만원	17%	26.09.08
나주시 대호동	2025타경41**	5억 6,521만원	2억 2,199만원	39.3%	26.08.26
나주시 빛가람동	2025타경331**	2억 4,400만원	7,050만원	28.9%	26.08.20
나주시 빛가람동	2025타경308**	4억 8,000만원	5,901만원	12.3%	26.08.19
나주시 빛가람동	2024타경94**	3억 3,000만원	7,600만원	23%	26.08.12
나주시 빛가람동	2024타경845**	2억 2,400만원	4,547만원	20.3%	26.08.06
나주시 빛가람동	2025타경326**	3억 1,900만원	7,500만원	23.5%	26.08.05

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,357만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 2,257만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,930만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,563만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 438만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,588만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,061만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,158만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 92만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,432만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,555만원 감정가 대비 23%