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광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호 · 다세대주택

전용 37.0㎡ (11.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

8,400만원

84,000,000 원

최저가

3,011만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 서구 쌍촌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경3300 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
사건번호	2025타경3300 광주지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	8,400만원
최저가	3,011만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 광주 서구 쌍촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨.
교통상황	시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
건물의 구조	철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된 임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. 2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중이니 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	37.03㎡ (11.2평)
공급면적	43.42㎡ (13.1평)
동·호	403
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 주거환경개선지구 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 도시계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 비행안전제6구역(전술)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 쌍촌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 다세대주택 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 다세대주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.6%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 쌍촌동	2024타경894**	5,620만원	2,612만원	46.5%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	5,620만원	2,612만원	46.5%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	4,880만원	2,262만원	46.4%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	4,880만원	2,262만원	46.4%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	8,240만원	3,812만원	46.3%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	5,620만원	2,612만원	46.5%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	5,250만원	2,462만원	46.9%	26.05.28
서구 쌍촌동	2024타경894**	7,600만원	3,707만원	48.8%	26.05.28

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	407만원 감정가 대비 8%
	광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	740만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 서구 풍암동 1080-4 상가 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 657만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 쌍촌동 960-24 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,331만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,487만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 농성동 632-20 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,993만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 857만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 4,300만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 쌍촌동 429 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	47억 6,873만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비115호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 산95-11 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 3,488만원 감정가 대비 70%