광주광역시 북구 우산동 555-36 · 대지
전용 282.0㎡ (85.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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광주 북구 우산동 대지 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2025타경32230 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 북구 우산동 555-36 사건번호 2025타경32230 광주지방법원 물건종류 대지 감정가 6억 66만원 최저가 2억 1,527만원 (감정가 대비 36%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.09.16
감정평가 요항 — 광주 북구 우산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 '서방시장' 서측 인근의 우산동에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 숙박시설 및 점포, 시장 등이 혼재하는 일반상가지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주상나지임. 인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존 구역(유통산업발전법). 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 없음. 기타참고사항(임대관계/기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사씨원' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 본건 지상에 '철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상4층 주차장, 여관, 주택 등 882.03㎡' 는 별첨 '(말소)일반건축물대장' 과 같이 '2018년 12월 27일 철거 후 말소처리' 되어, 기준시점 현재 별첨 '사진용지' 와 …
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 282.00㎡ (85.3평) 공급면적 282.00㎡ (85.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 3억 2,994만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 북구 우산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계 광주광역시 북구에서 실제 매각된 180건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 11건 111.3% 1회 93건 80.7% 2회 25건 63.9% 3회 26건 50.2% 4회 14건 42.0% 5회 4건 37.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 임동 2025타경336** 5억 500만원 4억 70만원 79.3% 26.09.11 북구 망월동 2024타경89** 11억 638만원 4억 5,100만원 40.8% 26.09.11 북구 문흥동 2025타경338** 1억 2,720만원 7,131만원 56.1% 26.09.11 북구 신용동 2025타경12** 16억 8,036만원 8억 2,357만원 49% 26.09.11 북구 오치동 2025타경30** 7억 1,150만원 3억 5,100만원 49.3% 26.09.11 북구 두암동 2025타경347** 2억 2,480만원 1억 1,592만원 51.6% 26.09.08 북구 용봉동 2026타경302** 2억 7,000만원 1억 6,680만원 61.8% 26.09.08 북구 각화동 2024타경866** 9억 8,600만원 1억 5,000만원 15.2% 26.09.08
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
3,584만원 감정가 대비 29%
광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
13억 5,177만원 감정가 대비 56%
광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2,571만원 감정가 대비 36%
광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
17억 7,526만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 6,063만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,067만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,695만원 감정가 대비 70%
광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 2,790만원 감정가 대비 70%
광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
4억 2,300만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,400만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 6,000만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1519호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 3,000만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
