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광주광역시 광산구 본덕동 495-4 · 답

전용 2,010.0㎡ (608평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,467만원

134,670,000 원

최저가

4,827만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 본덕동 답 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경4464 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 본덕동 495-4
사건번호	2025타경4464 광주지방법원
물건종류	답
감정가	1억 3,467만원
최저가	4,827만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 광주 광산구 본덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 광산구 본덕동 소재 '창교2제' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 농업지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생목이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,010.00㎡ (608평)
공급면적	2,010.00㎡ (608평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,075만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 본덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 답 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 답 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 송치동	2026타경303**	7억 5,982만원	3억 8,621만원	50.8%	26.10.08
광산구 안청동	2026타경303**	25억 6,052만원	14억 8,300만원	57.9%	26.09.23
광산구 송정동	2025타경327**	1,555만원	1,180만원	75.9%	26.08.12
광산구 신촌동	2024타경881**	20억 9,261만원	18억 2,111만원	87%	26.07.15
광산구 송정동	2025타경7**	1,657만원	929만원	56.1%	26.07.08
광산구 남산동	2024타경890**	1억 3,362만원	6,233만원	46.6%	26.07.07
광산구 송산동	2025타경302**	1억 5,600만원	5,820만원	37.3%	26.04.22
광산구 본덕동	2025타경332**	1억 8,267만원	1억 500만원	57.5%	26.04.16

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 9,243만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,575만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,030만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,980만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,958만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,917만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,350만원 감정가 대비 70%