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광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 · 아파트

전용 91.9㎡ (27.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,300만원

313,000,000 원

최저가

7,180만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 광산구 월계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32530 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호
사건번호	2025타경32530 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,300만원
최저가	7,180만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 광산구 월계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	월계동 757-3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층건내 제1층 제103호(남동향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 우드륨, 타일 등 마감 창호: PVC샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	광주광역시 광산구 월계동 소재 정암초교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 등이 입지한 주거지대임.
토지의 형상 및 이용상태	2필지 일단의 유사장방형토지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	91.88㎡ (27.8평)
공급면적	115.67㎡ (35평)
동·호	102 103

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 완충녹지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 국가산업단지 · 제3종일반주거지역 · 학교

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 월계동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	116건	80.8%
2회	16건	70.4%
3회	4건	57.3%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 신창동	2026타경306**	1억 2,300만원	8,369만원	68%	26.11.03
광산구 신가동	2025타경333**	1억 2,900만원	9,123만원	70.7%	26.11.03
광산구 송정동	2026타경303**	2억 600만원	1억 6,300만원	79.1%	26.10.29
광산구 월곡동	2026타경303**	2억 200만원	1억 4,350만원	71%	26.10.29
광산구 산월동	2025타경328**	2억 8,800만원	2억 5,777만원	89.5%	26.10.29
광산구 송정동	2026타경305**	2억 600만원	1억 3,999만원	68%	26.10.29
광산구 신가동	2026타경310**	4억 5,000만원	3억 6,700만원	81.6%	26.10.28
광산구 운남동	2025타경344**	1억 5,200만원	1억 1,112만원	73.1%	26.10.23

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	12억 5,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,806만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 월곡동 59-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,200만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,130만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 우산동 734 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 6,219만원 감정가 대비 80%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-129 한양에드가 1차 7층705호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,710만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 920만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,990만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 1157 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8억 7,259만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 선암동 299 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	35억 5,081만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,300만원 감정가 대비 100%