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광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,900만원

359,000,000 원

최저가

2억 5,130만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 우산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경3956 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호
사건번호	2026타경3956 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 5,900만원
최저가	2억 5,130만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 광산구 우산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '이마트' 서측 인근에 위치한 우산동청암더스위트2차아파트 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임.
교통상황	제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측의 폭 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 외.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 10층 1001호로, 계단식임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 평탄한 아파트 및 상가부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	84.97㎡ (25.7평)
동·호	1001

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 노외주차장 · 비행안전제6구역(전술) · 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 우산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.7%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	116건	80.8%
2회	16건	70.4%
3회	4건	57.3%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 신창동	2026타경306**	1억 2,300만원	8,369만원	68%	26.11.03
광산구 신가동	2025타경333**	1억 2,900만원	9,123만원	70.7%	26.11.03
광산구 월곡동	2026타경303**	2억 200만원	1억 4,350만원	71%	26.10.29
광산구 산월동	2025타경328**	2억 8,800만원	2억 5,777만원	89.5%	26.10.29
광산구 송정동	2026타경305**	2억 600만원	1억 3,999만원	68%	26.10.29
광산구 송정동	2026타경303**	2억 600만원	1억 6,300만원	79.1%	26.10.29
광산구 신가동	2026타경310**	4억 5,000만원	3억 6,700만원	81.6%	26.10.28
광산구 운남동	2025타경344**	1억 5,200만원	1억 1,112만원	73.1%	26.10.23

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 진곡산단중앙로 52, C동(오선동) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	770만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,017만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,368만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 소촌동 122-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	15억 4,182만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	446만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,744만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 고룡동 1030 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	39억 1,987만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 비아동 671-7 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 2,185만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,661만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,769만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 소촌동 476-9 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 6,964만원 감정가 대비 80%