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광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 · 아파트

전용 52.6㎡ (15.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,300만원

163,000,000 원

최저가

1억 6,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 서구 화정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30401 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호
사건번호	2026타경30401 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,300만원
최저가	1억 6,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 광주 서구 화정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '월드컵경기장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
교통상황	제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측의 왕복3차로를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(염주지구) 외.
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 1층 105호로, 복도식임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 평탄한 아파트부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	52.56㎡ (15.9평)
공급면적	52.56㎡ (15.9평)
동·호	1 105

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 화정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 아파트 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 아파트 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	54건	80.0%
2회	3건	68.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 유촌동	2025타경337**	1억 6,800만원	1억 4,502만원	86.3%	26.09.11
서구 풍암동	2026타경30**	4억 9,630만원	4억 799만원	82.2%	26.08.27
서구 금호동	2025타경340**	8억 3,000만원	6억 2,500만원	75.3%	26.08.20
서구 풍암동	2025타경74**	8,500만원	6,310만원	74.2%	26.08.20
서구 풍암동	2025타경345**	1억 7,900만원	1억 5,700만원	87.7%	26.08.19
서구 풍암동	2025타경332**	2억 5,000만원	2억 220만원	80.9%	26.08.18
서구 풍암동	2025타경23**	8,900만원	6,381만원	71.7%	26.08.18
서구 화정동	2025타경345**	1억 4,700만원	1억 377만원	70.6%	26.08.18

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 605만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,012만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,577만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	26억 9,139만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,182만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,261만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,753만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,733만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 2,625만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,000만원 감정가 대비 100%