광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 · 연립주택
전용 44.4㎡ (13.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,200만원
512,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 비아동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33152 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 |
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| 사건번호 | 2025타경33152 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 5억 1,200만원 |
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| 최저가 | 1억 4,680만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 비아동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 '비아고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 연립주택, 농경지 등이 소재하는 근교농촌 및 연립주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 남동측으로 왕복3차선 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 비아동 784 : 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-02-01)(접합) , 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 연립주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.42㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 44.42㎡ (13.4평) |
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| 동·호 | 25 407 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 전통상업보존구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 비아동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 218건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 106.8% |
| 1회 | 131건 | 80.5% |
| 2회 | 40건 | 65.7% |
| 3회 | 22건 | 54.8% |
| 4회 | 4건 | 37.8% |
| 5회 | 7건 | 58.1% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 송정동 | 2025타경328** | 2억 600만원 | 1억 5,657만원 | 76% | 26.09.11 |
| 광산구 신가동 | 2026타경307** | 1,000만원 | 561만원 | 56.1% | 26.09.08 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 400만원 | 1억 3,779만원 | 67.5% | 26.09.08 |
| 광산구 운남동 | 2024타경33** | 4억 6,000만원 | 2억 8,500만원 | 62% | 26.09.08 |
| 광산구 신창동 | 2026타경27** | 2억 6,300만원 | 2억 2,002만원 | 83.7% | 26.08.27 |
| 광산구 도산동 | 2026타경24** | 1억 2,500만원 | 1억 1,635만원 | 93.1% | 26.08.27 |
| 광산구 흑석동 | 2025타경81** | 5억 4,215만원 | 2억 8,450만원 | 52.5% | 26.08.27 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경345** | 6,800만원 | 6,612만원 | 97.2% | 26.08.27 |
광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,559만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,036만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,680만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,315만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 8,489만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 24억 5,929만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,790만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 11억 4,754만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 451 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 980만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 507만원 감정가 대비 9% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
