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광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 · 공장/지식산업센터

전용 120.1㎡ (36.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,200만원

722,000,000 원

최저가

2억 5,876만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경5184 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호
사건번호	2025타경5184 광주지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	7억 2,200만원
최저가	2억 5,876만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 광주 광산구 오선동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. / 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. / 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 "산업동" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함.
인접 도로상태	본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. / 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생…
건물의 구조	기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감…
이용상태	지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회) 지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산) 지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실) / 공부상 지식산업센터, 지원시설임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음. / 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	공부상 "점포 및 주택"으로 등재되어 있으나 현황 "점포 및 사무실"로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	120.06㎡ (36.3평)
공급면적	120.06㎡ (36.3평)
동·호	B202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반공업지역 · 재생사업지구 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 지방산업단지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 오선동 경매 물건 사진

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경5184

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경5184

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경5184

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경5184

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경5184

광주 광산구 오선동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경5184

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 공장/지식산업센터 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	79.0%
2회	3건	75.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 연산동	2026타경302**	32억 5,933만원	26억 3,001만원	80.7%	26.07.16
광산구 월전동	2024타경747**	272억 5,532만원	205억원	75.2%	26.07.09
광산구 오선동	2025타경338**	27억 2,990만원	23억 1,100만원	84.7%	26.06.19
광산구 용동	2025타경334**	16억 2,237만원	14억 5,000만원	89.4%	26.06.16
광산구 월전동	2024타경747**	88억 1,799만원	61억 7,260만원	70%	26.05.28
광산구 고룡동	2025타경336**	28억 1,943만원	23억 6,999만원	84.1%	26.05.19
광산구 오선동	2025타경325**	4억 4,100만원	1억 1,800만원	26.8%	26.05.19
광산구 덕림동	2025타경28**	20억 5,607만원	14억 4,100만원	70.1%	26.05.13

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,559만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,036만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,680만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,315만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 8,489만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	24억 5,929만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,790만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	11억 4,754만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 우산동 451 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 980만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	507만원 감정가 대비 9%