🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
광주 광산구 고룡동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33706 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 고룡동 1030
사건번호
2025타경33706 광주지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
39억 1,987만원
최저가
39억 1,987만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 광주 광산구 고룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 고룡동 소재 "진곡일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 공장지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m~20m) (2016-03-15)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)(연구개발특구 관리계획 변경 고시(과학기술정보통신부 고시 제2022-40호))<연구개발특구의 육성에 관한…
건물의 구조
기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 기호 3(나) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 도매 및 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감입니다.
이용상태
기호 2(가) 1층 : 공장, 2층 : 기숙사 및 샤워실 등으로 이용 중입니다. 기호 3(나) 1층 : 사무실, 2층 : 대표실 및 숙소 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기호 2(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 일부 전기난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 3(나) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 일부 전기난방설비, 화재탐지설비, 시스템 에어컨 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
후첨 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,378.92㎡ (417.1평)
공급면적
1,378.92㎡ (417.1평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9억 7,434만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 고룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 공장/지식산업센터 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 공장/지식산업센터 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
