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광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호 · 근린시설

전용 78.2㎡ (23.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.04

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,300만원

1,113,000,000 원

최저가

6억 2,328만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 수기동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33840 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호
사건번호	2025타경33840 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	11억 1,300만원
최저가	6억 2,328만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.04

감정평가 요항 — 광주 동구 수기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 '광주제일고등학교' 남서측 근거리에 위치하는 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호로서, 주변은 각종 상업시설, 업무시설 등으로 형성된 번화한 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호한편임.
토지형상/이용상태	본건 단지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 일방통행도로, 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상27층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임, 철골인테리어, 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	공용의 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	가정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기타 : --

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	78.18㎡ (23.6평)
공급면적	143.52㎡ (43.4평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 수기동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 낙찰통계

광주광역시 동구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	40건	78.5%
2회	14건	62.8%
3회	12건	53.1%
4회	19건	40.1%
5회	6건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 용산동	2026타경304**	1,330만원	969만원	72.9%	26.11.03
동구 운림동	2025타경338**	3,144만원	1,270만원	40.4%	26.11.03
동구	2025타경345**	5,800만원	3,046만원	52.5%	26.10.29
동구 산수동	2024타경39**	1억 9,450만원	950만원	4.9%	26.10.29
동구 학동	2026타경34**	8억 5,900만원	6억 5,440만원	76.2%	26.10.29
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 2,750만원	38.3%	26.10.20
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 3,020만원	43.3%	26.10.08
동구 대인동	2026타경313**	9억 300만원	6억 6,755만원	73.9%	26.10.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 중앙로 248 제19층 제1910호 (동명동,동명동센트럴파크) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,451만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 11층1115호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,704만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 지산동 70-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 298만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 수기동 23-2 수기동 제일 오피스텔 101동 16층1614호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,478만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 계림동 533-17 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,587만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층209호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 산수동 401-33 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,736만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 학동 676-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1,507만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 220만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 경양로 234 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	702만원 감정가 대비 2%
	광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,094만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 밤실로30번길 11 제4동 제15층 제1501호 (지산동,삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,400만원 감정가 대비 70%