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광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 · 아파트

전용 37.8㎡ (11.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.04

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,800만원

458,000,000 원

최저가

2억 5,648만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 용산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33886 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호
사건번호	2025타경33886 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 5,800만원
최저가	2억 5,648만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.04

감정평가 요항 — 광주 동구 용산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 용산지구 대성베르힐아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 제3동은 서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	─
건물의 구조	일련번호(1)-기호(가) : 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물 내 제117호(복층구조)로서, 외벽 : 노출콘크리트마감, 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 천정 : 몰탈위 페인팅, 바닥 : 콘크리트마감임.
이용상태	일련번호(1)-기호(가) : 현황 공실상태임.
설비내역	일반적인 전기설비, 화재경보설비 구비되어 있으며, 제1동 건물 일부에 공용 위생설비가 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	37.80㎡ (11.4평)
공급면적	37.80㎡ (11.4평)
동·호	3 117

토지 정보

용도지역·지구	도시개발구역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 용산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 아파트 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 아파트 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	20건	81.7%
2회	3건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 학동	2026타경34**	8억 5,900만원	6억 5,440만원	76.2%	26.10.29
동구 용산동	2026타경304**	4억 4,500만원	3억 7,100만원	83.4%	26.10.08
동구 계림동	2025타경62**	2억 3,000만원	1억 6,475만원	71.6%	26.08.26
동구 대인동	2025타경337**	1억 6,700만원	1억 1,700만원	70.1%	26.08.21
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 5,010만원	88.8%	26.08.19
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 4,371만원	85%	26.08.19
동구 지산동	2025타경344**	9,600만원	7,640만원	79.6%	26.08.19
동구 계림동	2025타경50**	2억 2,700만원	1억 6,820만원	74.1%	26.08.11

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 중앙로 248 제19층 제1910호 (동명동,동명동센트럴파크) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,451만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 11층1115호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,704만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 지산동 70-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 298만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 수기동 23-2 수기동 제일 오피스텔 101동 16층1614호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,478만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 계림동 533-17 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,587만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층209호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 산수동 401-33 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,736만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 학동 676-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1,507만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 220만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 경양로 234 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	702만원 감정가 대비 2%
	광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,094만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 밤실로30번길 11 제4동 제15층 제1501호 (지산동,삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,400만원 감정가 대비 70%