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광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,700만원

577,000,000 원

최저가

5억 7,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 동구 용산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34512 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호
사건번호	2025타경34512 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	5억 7,700만원
최저가	5억 7,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 광주 동구 용산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 광주용산LH1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 상가 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측, 서측, 북측으로 각각 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시) , 소로2류(폭 8m~10m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시 계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 치장석, 강화유리, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	제1종근린생활시설임.
설비내역	전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	가장형 평지로서, 상가 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 용산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 낙찰통계

광주광역시 동구에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	78.7%
2회	9건	63.2%
3회	9건	54.0%
4회	15건	39.6%
5회	5건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 대인동	2025타경51**	7억 4,574만원	4억 5,937만원	61.6%	26.09.11
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 3,600만원	40.8%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,200만원	4,237만원	32.1%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 2,200만원	1억 3,100만원	40.7%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,717만원	35.5%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 4,000만원	1억 4,136만원	41.6%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,527만원	34%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,800만원	1억 3,200만원	39.1%	26.09.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,767만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,444만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,792만원 감정가 대비 51%
	광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,170만원 감정가 대비 6%
	광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,610만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,446만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 176만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,248만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8억 5,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	43억 9,924만원 감정가 대비 56%