광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층202호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 30.0㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 쌍촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2025타경34606 · 신건
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층202호 사건번호 2025타경34606 광주지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 7,100만원 최저가 7,100만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.01
감정평가 요항 — 광주 서구 쌍촌동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '운천역 3번출구' 북서측 인근에 위치한 통칭 '포레스-힐Ⅰ' 2층 202호 외 3개호로서 주변은 소규모 아파트단지, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역(운천역)이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 토지형상/이용상태 본건 단지는 북측으로 폭 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호, 2층 204호, 2층 205호, 2층 206호로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임, 페어글라스 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 이용상태 본건 공부상 용도는 일련번호 1(가) 및 일련번호 2(나)는 오피스텔, 일련번호 3(다)는 일반음식점, 일련번호 4(라)는 사무소입니다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보, 탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다. 공부와의 차이 -- 제시외 물건 가장형의 평지로 아파트(3층~10층 : 아파트, 2층 : 일반음식점, 사무소, 오피스텔) 부지입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상입니다.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 29.95㎡ (9.1평) 공급면적 38.20㎡ (11.6평) 동·호 202
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 서구 쌍촌동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계 광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 104.7% 1회 65건 80.3% 2회 9건 67.5% 3회 27건 51.8% 4회 3건 41.6% 6회 4건 30.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서구 유촌동 2025타경337** 1억 6,800만원 1억 4,502만원 86.3% 26.09.11 서구 매월동 2025타경41** 4억 4,400만원 3억 1,190만원 70.2% 26.09.11 서구 유촌동 2026타경9** 5억 7,502만원 4억 2,078만원 73.2% 26.09.08 서구 치평동 2025타경13** 110억 5,900만원 53억 99만원 47.9% 26.08.27 서구 풍암동 2026타경30** 4억 9,630만원 4억 799만원 82.2% 26.08.27 서구 화정동 2024타경838** 10억 4,287만원 6억 788만원 58.3% 26.08.26 서구 농성동 2025타경321** 2억 5,500만원 2,500만원 9.8% 26.08.26 서구 유촌동 2026타경303** 1,000만원 782만원 78.2% 26.08.26
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 2,902만원 감정가 대비 45%
광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 8,144만원 감정가 대비 45%
광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
6,451만원 감정가 대비 29%
광주광역시 서구 풍암동 895-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 5,021만원 감정가 대비 45%
광주광역시 서구 화정동 1292 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
20억 9,776만원 감정가 대비 56%
광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
8,680만원 감정가 대비 70%
광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 19층1925호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
9,920만원 감정가 대비 80%
광주광역시 서구 광천동 607-46 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 2,327만원 감정가 대비 70%
광주광역시 서구 내방동 848 화정센트럴파크 110동 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
1,410만원 감정가 대비 100%
광주광역시 서구 세하동 577-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
2억 767만원 감정가 대비 100%
광주광역시 동구 소태동 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2,520만원 감정가 대비 56%
광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
2억 2,500만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
