광주광역시 북구 동림동 645 삼익 107동 9층901호 · 아파트
전용 127.0㎡ (38.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,000만원
290,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 동림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34751 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 107동 9층901호 |
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| 사건번호 | 2025타경34751 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 6,240만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 동림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 아파트는 광주광역시 북구 동림동 소재 한울초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위 는 공동주택단지와 상가, 일부 단독주택으로 이루어진 기존주택주대로서 주위환경은 보통 입니다. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 동측과 북측으로 왕복 4차로의 포장도로에 접하고 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 9층 901호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 아파트입니다. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로서 아파트 및 부대복리시설 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 아파트단지의 명칭은 등기부상은 '삼익'이나 일반건축물대장상은 '삼익아파트'입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 126.96㎡ (38.4평) |
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| 공급면적 | 126.96㎡ (38.4평) |
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| 동·호 | 107 901 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 동림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 아파트 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 107.5% |
| 1회 | 91건 | 80.7% |
| 2회 | 18건 | 64.7% |
| 3회 | 5건 | 51.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 문흥동 | 2025타경48** | 1억 3,300만원 | 8,188만원 | 61.6% | 26.10.23 |
| 북구 용봉동 | 2026타경305** | 3억 9,900만원 | 3억 549만원 | 76.6% | 26.10.08 |
| 북구 두암동 | 2023타경683** | 4,564만원 | 3,219만원 | 70.5% | 26.10.08 |
| 북구 삼각동 | 2025타경342** | 6,300만원 | 4,430만원 | 70.3% | 26.10.07 |
| 북구 양산동 | 2026타경305** | 1억 400만원 | 8,523만원 | 82% | 26.10.06 |
| 북구 운암동 | 2025타경347** | 4억 8,400만원 | 3억 5,110만원 | 72.5% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
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