광주광역시 서구 서창동 813-1 · 근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
12억 1,553만원
1,215,538,920 원
최저가
12억 1,553만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 서창동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34757 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 서창동 813-1 |
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| 사건번호 | 2025타경34757 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 12억 1,553만원 |
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| 최저가 | 12억 1,553만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 서창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '서창치안센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 영산강 주변지역으로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건은 차량통행 용이하고, 북측 인근에 영산강 제방도로가 통과하여 일반적인 교통여건 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 일괄하여 창고부지 등으로 이용중이며, 기호1) 사다리형, 기호2) 부정형임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1) 북동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고, 기호1,2) 동측 지적상 도로는 개설되지 않은 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역임. 기호2) 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 조립식판넬조 판넬지붕 2층(사용승인일: 1992.7.24)으로 벽체: 판넬마감 박닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임. 지하1층(철근콘크리트조)과 부속건물은 멸실임. |
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| 이용상태 | 1층: 창고, 2층 사무실임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 서창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 근린시설 낙찰통계
광주광역시 서구에서 매각된 근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 화정동 | 2025타경327** | 2억 4,500만원 | 1억 976만원 | 44.8% | 26.08.20 |
| 서구 화정동 | 2025타경327** | 6억 1,000만원 | 1억 7,080만원 | 28% | 26.08.20 |
| 서구 화정동 | 2025타경327** | 7억 6,000만원 | 4억 4,969만원 | 59.2% | 26.07.09 |
| 서구 화정동 | 2025타경327** | 10억 7,000만원 | 3억 2,799만원 | 30.7% | 26.07.09 |
| 서구 풍암동 | 2025타경321** | 4억 3,018만원 | 3억 5,325만원 | 82.1% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,902만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,144만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,451만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 풍암동 895-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,021만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1292 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 20억 9,776만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8,680만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 19층1925호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 광주광역시 서구 광천동 607-46 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 2,327만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 내방동 848 화정센트럴파크 110동 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1,410만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 세하동 577-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 767만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 소태동 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,520만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,500만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
