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광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 · 상가,오피스텔,근린시설

1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,400만원

124,000,000 원

최저가

8,680만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34760 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호
사건번호	2025타경34760 광주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,400만원
최저가	8,680만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 광주 서구 치평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1,2 : 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "상무지구대" 남동측 인근에 위치한 상무 대라수오피스텔로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 기호 3 : 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천초등학교" 남서측 인근에 위치한 효천2지구중흥에스-클래스아파트로서 주변은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	공히 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	기호 1,2 : 본건 서측으로 노폭 약 40m의 아스팔트포장도로, 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로, 남측으로 노폭 약 10m의 보행자도로가 소재함. 기호 3 : 본건 남측으로 노폭 약 40m의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,2 : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술)임. 기호 3 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-07-03)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-03)(접합) , 중로1류(폭 2…
건물의 구조	기호 1,2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 중 제14층 제1426호, 제19층 제1925호로서, (사용승인일 : 2023.06.01.) 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시…
이용상태	기호 1,2 : 오피스텔로 이용중임. 기호 3 : 아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	기호 1,2 : 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지임. 기호 3 : 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 치평동 경매 물건 사진

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경34760

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경34760

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경34760

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경34760

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경34760

광주 서구 치평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경34760

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 낙찰통계

광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	104.7%
1회	65건	80.3%
2회	9건	67.5%
3회	27건	51.8%
4회	3건	41.6%
6회	4건	30.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 유촌동	2025타경337**	1억 6,800만원	1억 4,502만원	86.3%	26.09.11
서구 매월동	2025타경41**	4억 4,400만원	3억 1,190만원	70.2%	26.09.11
서구 유촌동	2026타경9**	5억 7,502만원	4억 2,078만원	73.2%	26.09.08
서구 치평동	2025타경13**	110억 5,900만원	53억 99만원	47.9%	26.08.27
서구 풍암동	2026타경30**	4억 9,630만원	4억 799만원	82.2%	26.08.27
서구 화정동	2024타경838**	10억 4,287만원	6억 788만원	58.3%	26.08.26
서구 농성동	2025타경321**	2억 5,500만원	2,500만원	9.8%	26.08.26
서구 유촌동	2026타경303**	1,000만원	782만원	78.2%	26.08.26

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 605만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,012만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,577만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	26억 9,139만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,182만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,261만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,753만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,733만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 2,625만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,000만원 감정가 대비 100%