광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 · 근린생활시설
전용 409.4㎡ (123.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,565만원
215,650,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 수완동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34784 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 |
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| 사건번호 | 2025타경34784 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 1,565만원 |
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| 최저가 | 9,661만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 수완동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 북서측 인근에 위치하는 '수안 채리치 상가2동 지하1층 104호와 105호'로, 부근은 공동주택단지, 단독주택 등으로 형성된 주거지대을 이룸. |
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| 교통상황 | 수완지구내 간선도로망 정비되어 있어 일반적인 교통여건 비교적 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 근린생활시설은 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대호보구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(사용승인일: 2016.6.29)건물내 기호1) 104호, 기호2) 105호로 외벽: 치장타일마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 본건 기호1),2)는 근린생활시설로 현재 공실임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 유사 사다리형의 연립주택부지내 근린생활시설임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건에 부합된 제시외건물은 영업을 위해 임차인 등이 시설한 것으로 보이나 현재 폐업한 상태이니 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 409.38㎡ (123.8평) |
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| 공급면적 | 490.62㎡ (148.4평) |
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| 동·호 | 104 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 상대보호구역 · 택지개발지구 · 제2종전용주거지역 · 보행자전용도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 수완동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 91.4% |
| 2회 | 7건 | 59.0% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 수완동 | 2025타경48** | 4억 3,000만원 | 1억 6,425만원 | 38.2% | 26.10.20 |
| 광산구 도산동 | 2025타경320** | 21억 6,581만원 | 12억 5,000만원 | 57.7% | 26.10.01 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 8,600만원 | 7,612만원 | 88.5% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 7,900만원 | 7,112만원 | 90% | 26.09.30 |
| 광산구 도천동 | 2025타경51** | 22억 998만원 | 13억원 | 58.8% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 6,800만원 | 6,112만원 | 89.9% | 26.09.30 |
| 광산구 우산동 | 2025타경347** | 15억 980만원 | 16억 4,100만원 | 108.7% | 26.09.16 |
| 광산구 운남동 | 2024타경33** | 4억 6,000만원 | 2억 8,500만원 | 62% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 9,243만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,575만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,228만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,980만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,958만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,917만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
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