전라남도 나주시 금천면 촌곡리 39-10 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,366만원
113,663,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 금천면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경1593 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 39-10 |
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| 사건번호 | 2026타경1593 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 1억 1,366만원 |
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| 최저가 | 1억 1,366만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 금천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 "유천제" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌 및 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형 평지이며, 과수원임. 일련번호 2) 사다리 평지이며, 단독주택 및 일부 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 서측 및 본건 일부를 관통하여 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로가 개설됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 2) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 3-가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-나) 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 3-가), 3-나) 주택임. |
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| 설비내역 | 일련번호 3-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 3-나) 난방설비 등이 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 일련번호 1), 2) 지상에 제시외수목(모과나무 등)이 식재됨. 본건 토지 일련번호 1) 지상에는 제시외건물(목조 슬레이트지붕 단층, 창고) 1동이 소재하나, 파손된 상태임. 본건 토지 일련번호 2) 지상에는 이동이 가능한 것으로 판단되는 이동식 창고 3동, 비닐하우스 1동이 소재함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 금천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 낙찰통계
전라남도 나주시에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 125.3% |
| 1회 | 46건 | 81.0% |
| 2회 | 26건 | 60.1% |
| 3회 | 40건 | 51.7% |
| 4회 | 18건 | 39.3% |
| 5회 | 17건 | 30.5% |
| 6회 | 15건 | 30.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2025타경301** | 8,800만원 | 6,220만원 | 70.7% | 26.10.28 |
| 나주시 봉황면 | 2025타경320** | 1억 5,156만원 | 4,615만원 | 30.4% | 26.10.28 |
| 나주시 봉황면 | 2025타경343** | 7억 7,391만원 | 4억 7,300만원 | 61.1% | 26.10.23 |
| 나주시 문평면 | 2025타경59** | 4,032만원 | 2,360만원 | 58.5% | 26.10.23 |
| 나주시 반남면 | 2025타경323** | 1,216만원 | 354만원 | 29.1% | 26.10.23 |
| 나주시 문평면 | 2025타경332** | 1억 4,751만원 | 9,100만원 | 61.7% | 26.10.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경321** | 1억 6,000만원 | 3,700만원 | 23.1% | 26.10.23 |
| 나주시 금천면 | 2025타경330** | 6억 3,321만원 | 2억 5,899만원 | 40.9% | 26.10.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 중야2길 8 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 3,626만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람로 747 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,050만원 감정가 대비 12% |
 | 전라남도 나주시 우정로 106 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,110만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 나주시 그린로 365 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 7,148만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 3층305호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,930만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층501호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 8,681만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 70만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 4,973만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층102호 (빛가람동,에스엠주차타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,300만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층103호 (빛가람동,에스엠주차타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,300만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층106호 (빛가람동,에스엠주차타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,382만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층107호 (빛가람동,에스엠주차타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,468만원 감정가 대비 29% |
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