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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 서구 풍암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경5894 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 서구 풍암동 1101 모아아파트 102동 10층1005호
사건번호
2026타경5894 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 1,600만원
최저가
4억 1,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 광주 서구 풍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전남광주통합특별시 서구 풍암동 소재 '풍암초등학교' 북동측 인근에 위치하는 모아아파트 제102동 제10층 제1005호로서, 주위는 아파트단지 및 상업용 부동산 등으로 형성된 아파트지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
단지 북동측 및 남동측, 남서측으로 3면이 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(풍암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-11-10)(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
117.33㎡ (35.5평)
공급면적
142.29㎡ (43평)
동·호
102 1005
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 풍암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 아파트 낙찰통계
광주광역시 서구에서 매각된 아파트 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
