광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1611호 · 오피스텔
전용 48.9㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,500만원
225,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30153 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1611호 |
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| 사건번호 | 2026타경30153 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,500만원 |
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| 최저가 | 2억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물 중 광주역한국아델리움 제16층 제1611호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지마감 등, - 창호 : 새시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1-(가)는 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형 평지로서, 오피스텔 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.91㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 72.32㎡ (21.9평) |
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| 동·호 | 1611 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 오피스텔 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.3%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 82.6% |
| 4회 | 5건 | 37.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신안동 | 2026타경300** | 2억 3,200만원 | 9,469만원 | 40.8% | 26.10.20 |
| 북구 신안동 | 2025타경344** | 4,200만원 | 1,656만원 | 39.4% | 26.10.08 |
| 북구 양산동 | 2026타경301** | 1억 9,500만원 | 1억 8,789만원 | 96.4% | 26.09.29 |
| 북구 신안동 | 2025타경44** | 5,200만원 | 3,640만원 | 70% | 26.07.10 |
| 북구 동림동 | 2025타경24** | 2억 2,200만원 | 1억 3,900만원 | 62.6% | 26.06.19 |
| 북구 신안동 | 2024타경886** | 2억 5,000만원 | 8,965만원 | 35.9% | 26.06.04 |
| 북구 신안동 | 2024타경886** | 2억 5,000만원 | 9,000만원 | 36% | 26.06.04 |
| 북구 신안동 | 2024타경886** | 2억 5,000만원 | 8,960만원 | 35.8% | 26.06.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
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