광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호 · 아파트
전용 126.2㎡ (38.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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광주 광산구 장덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30198 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호 |
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| 사건번호 | 2026타경30198 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 8억 300만원 |
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| 최저가 | 5억 6,210만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 장덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 아파트는 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상가 등으로 이루어진 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 동측으로 왕복 2~4차로의 중로에 접하고 서측과 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며, 남측으로 폭 약10m의 보행자도로에 접하고 단지 서측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 6층 603호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 아파트입니다. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 난방은 지역난방 방식입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 아파트부지는 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 126.21㎡ (38.2평) |
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| 공급면적 | 154.78㎡ (46.8평) |
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| 동·호 | 504 603 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 제3종일반주거지역 · 보행자전용도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 광산구 장덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 111건 | 81.0% |
| 2회 | 13건 | 70.1% |
| 3회 | 4건 | 57.3% |
| 5회 | 4건 | 63.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 수완동 | 2026타경314** | 5억 8,900만원 | 4억 6,450만원 | 78.9% | 26.10.08 |
| 광산구 신창동 | 2025타경343** | 1억 2,700만원 | 7,189만원 | 56.6% | 26.10.08 |
| 광산구 운남동 | 2026타경304** | 1억 4,800만원 | 1억 3,888만원 | 93.8% | 26.10.08 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경76** | 8,400만원 | 6,500만원 | 77.4% | 26.10.07 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 500만원 | 1억 6,121만원 | 78.6% | 26.10.06 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 1,100만원 | 1억 5,099만원 | 71.6% | 26.10.06 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 500만원 | 1억 5,621만원 | 76.2% | 26.10.06 |
| 광산구 산월동 | 2025타경336** | 2억 9,900만원 | 2억 6,103만원 | 87.3% | 26.10.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 광산로 61 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 631만원 감정가 대비 4% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 958만원 감정가 대비 4% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,411만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 701만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,507만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 오선동 270-78 공장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,694만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 8,780만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 18층1816호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,488만원 감정가 대비 56% |
 | 전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 지죽동 637-5 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 994만원 감정가 대비 29% |
사진 없음 | 광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 27억 1,152만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제422호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,600만원 감정가 대비 100% |
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