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광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층903호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 500만원

205,000,000 원

최저가

2억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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광주 광산구 송정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30546 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층903호
사건번호	2026타경30546 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 500만원
최저가	2억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 광주 광산구 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광주소프트웨어마이스터고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(송정크레지움센트럴 제9층 제903호)으로서, 주변은 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 진ㆍ출입이 용이하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건은 포장된 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 제9층 제903호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 + 돌붙임마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	부정형 평지로서, 오피스텔 및 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 송정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	111건	81.0%
2회	13건	70.1%
3회	4건	57.3%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 운남동	2026타경304**	1억 4,800만원	1억 3,888만원	93.8%	26.10.08
광산구 수완동	2026타경314**	5억 8,900만원	4억 6,450만원	78.9%	26.10.08
광산구 신창동	2025타경343**	1억 2,700만원	7,189만원	56.6%	26.10.08
광산구 쌍암동	2025타경76**	8,400만원	6,500만원	77.4%	26.10.07
광산구 송정동	2026타경305**	2억 500만원	1억 6,121만원	78.6%	26.10.06
광산구 송정동	2026타경305**	2억 1,100만원	1억 5,099만원	71.6%	26.10.06
광산구 송정동	2026타경305**	2억 500만원	1억 5,621만원	76.2%	26.10.06
광산구 산월동	2025타경336**	2억 9,900만원	2억 6,103만원	87.3%	26.10.02

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 풍영철길로 46, 103동 1903호 (우산동, 무진로진아리채리버뷰) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,890만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 광산로 61 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	631만원 감정가 대비 4%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	958만원 감정가 대비 4%
	광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,411만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 701만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 2,507만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 오선동 270-78 공장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,694만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 8,780만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 18층1816호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,488만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	8,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 지죽동 637-5 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	994만원 감정가 대비 29%
사진 없음	광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	27억 1,152만원 감정가 대비 56%