광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 단독주택다가구
전용 138.7㎡ (42평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,089만원
180,895,390 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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광주 광산구 연산동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30812 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 연산동 310-1 |
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| 사건번호 | 2026타경30812 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 1억 8,089만원 |
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| 최저가 | 1억 1,577만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 '두산마을'에 위치하고, 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽 지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중이고, 일부 지상에는 대나무 등이 자생중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지의 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역(2016-10-01)이고, 제1종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2-가): 본건은 목조 시멘트기와지붕 및 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 1) 일련번호(2-가): 귀 제시목록상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕이고, 면적은 17평7홉(약58.51㎡)이나, 일반건축물대장상 면적은 증축 등의 사유로 90.83㎡임. 2) 일련번호(2-나,2-다): 현황 멸실되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 138.73㎡ (42평) |
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| 공급면적 | 138.73㎡ (42평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,366만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 266건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 103.0% |
| 1회 | 152건 | 80.6% |
| 2회 | 53건 | 65.1% |
| 3회 | 25건 | 52.9% |
| 4회 | 6건 | 41.2% |
| 5회 | 13건 | 54.8% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 산월동 | 2025타경328** | 2억 8,800만원 | 2억 5,777만원 | 89.5% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 600만원 | 1억 6,300만원 | 79.1% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 600만원 | 1억 3,999만원 | 68% | 26.10.29 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,500만원 | 7,841만원 | 44.8% | 26.10.29 |
| 광산구 월곡동 | 2026타경303** | 2억 200만원 | 1억 4,350만원 | 71% | 26.10.29 |
| 광산구 신가동 | 2026타경310** | 4억 5,000만원 | 3억 6,700만원 | 81.6% | 26.10.28 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경336** | 1억 8,600만원 | 1억 3,020만원 | 70% | 26.10.23 |
| 광산구 운남동 | 2025타경344** | 1억 5,200만원 | 1억 1,112만원 | 73.1% | 26.10.23 |
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 9,243만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,575만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,228만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,984만원 감정가 대비 29% |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,980만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,958만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,917만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
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