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광주광역시 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 101동 8층801호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,600만원

286,000,000 원

최저가

2억 8,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 동구 운림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경32039 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 101동 8층801호
사건번호	2026타경32039 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,600만원
최저가	2억 8,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 동구 운림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전남광주통합특별시 동구 운림동 소재 "학운초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)(운림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상…
건물의 구조	본건 기호 1-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2005.07.07.)내 제8층 제801호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
이용상태	본건 기호 1-가는 '아파트(방3실, 거실, 주방, 욕실2, 전실 등)'로 이용 중임.
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	- 본건의 집합건축물대장(전유부,갑)상 소재지는 '전남광주통합특별시 동구 운림동 689외 7필지(687, 475-10, 690-9, 683-1, 475-9, 682, 689-1)'이나, 2005.07.01. '운림동 689번지'로 합병되었는바, 업무진행시 참조하시기 바랍니다.
제시외 물건	본건은 '부정평 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.80㎡ (25.7평)
공급면적	127.07㎡ (38.4평)
동·호	101 801

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 운림동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 아파트 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 93건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	19건	82.0%
2회	3건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 용산동	2026타경304**	4억 4,500만원	3억 7,100만원	83.4%	26.10.08
동구 계림동	2025타경62**	2억 3,000만원	1억 6,475만원	71.6%	26.08.26
동구 대인동	2025타경337**	1억 6,700만원	1억 1,700만원	70.1%	26.08.21
동구 지산동	2025타경344**	9,600만원	7,640만원	79.6%	26.08.19
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 5,010만원	88.8%	26.08.19
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 4,371만원	85%	26.08.19
동구 월남동	2026타경7**	2억 2,000만원	1억 8,200만원	82.7%	26.08.11
동구 계림동	2025타경50**	2억 2,700만원	1억 6,820만원	74.1%	26.08.11

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,814만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,034만원 감정가 대비 41%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	936만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,088만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 140만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,598만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 학동 262-1 금호베스트빌 103동 12층1205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	3억 9,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6억 130만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 계림동 175-7 8층802호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,500만원 감정가 대비 100%