감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 1(가), 2(나), 3(다)는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘남악모아엘가아파트’ 서측 인근, 4(라)는 '전라남도청' 남측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔, 아파트단지, 상업용부동산 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건 1(가), 2(나), 3(다),4(라)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 1(가), 2(나), 3(다) : 동측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로에 3면이 접함. 본건4(라) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 1(가), 2(나), 3(다) : 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역),도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역 (2022-09-01)(남악지구,대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합),중로1류(폭20m~25m) (2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 본건 4(라) : 중심… |
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| 건물의 구조 | 본건 1(가), 2(나), 3(다) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층,지상19층 건물 중 1층 134호,140호,2층 230호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅, 창호 : 샤시창호임. 본건 4(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상16층 건물 중 1층 113호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅,강화유리 등 마감 창호 : 샤시창호임. |
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| 이용상태 | 본건 1(가) : 판매시설(꽃길유니공인중개사사무소)임. 본건 2(나) : 판매시설임. 본건 3(다) : 제1종근린생활시설임. 본건 4(라) : 제2종근린생활시설(영네일)임. |
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| 설비내역 | 본건 1(가),2(나) 3(다) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 본건 4(라) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,기계식주차설비 등이 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 본건 1(가), 2(나), 3(다) : 없음. 본건 4(라) :귀 의뢰목록상 소재지번이 남악리 2250,2251번지 양지상으로 되어있으나 토지대장상 2019.02.27일자로 2250번지로 합병되어 현재 남악리 2250번지에 소재하며, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 '영네일'로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 본건 1(가), 2(나), 3(다) : 가장형 평지의 상가 및 공동주택부지임. 본건 4(라) : 세장형 평지의 상가 및 오피스텔부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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