전라남도 구례군 산동면 좌사리 455 · 전
전용 1,580.0㎡ (477.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,816만원
148,160,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 구례군 산동면 전 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2024타경5698 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 구례군 산동면 좌사리 455 |
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| 사건번호 | 2024타경5698 순천지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1억 4,816만원 |
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| 최저가 | 3,399만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 전남 구례군 산동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임. 일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함. 일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음. 일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함. 일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육… |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,580.00㎡ (477.9평) |
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| 공급면적 | 1,580.00㎡ (477.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 구례군 산동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 구례군 전 낙찰통계
전라남도 구례군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.7%, 23건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구례군 구례읍 | 2025타경7** | 3,480만원 | 3,078만원 | 88.4% | 26.08.24 |
| 구례군 광의면 | 2026타경500** | 3,237만원 | 1,900만원 | 58.7% | 26.08.18 |
| 구례군 문척면 | 2025타경525** | 100만원 | 75만원 | 75% | 26.07.13 |
| 구례군 마산면 | 2024타경599** | 446만원 | 139만원 | 31.1% | 26.06.22 |
| 구례군 산동면 | 2024타경56** | 1억 1,923만원 | 4,289만원 | 36% | 26.05.26 |
| 구례군 산동면 | 2025타경4** | 1억 2,597만원 | 3,380만원 | 26.8% | 26.05.11 |
| 구례군 마산면 | 2025타경510** | 1,609만원 | 621만원 | 38.6% | 26.04.27 |
전라남도 구례군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 구례군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 구례군 광의면 연파리 114-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,105만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 구례군 구례읍 백련리 224 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 18억 1,058만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 구례군 구례읍 산성리 74-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 2,841만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 구례군 광의면 대산리 221-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 9,679만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 구례군 용방면 죽정리 926 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 22억 731만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 구례군 토지면 용두리 30-4 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 4,016만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 구례군 광의면 대전리 475 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 735만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,107만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,392만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 구례군 토지면 내동리 143 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,740만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 구례군 토지면 내동리 산110-9 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 140만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 구례군 문척면 중산리 456 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,881만원 감정가 대비 56% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
