감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호1 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 월파마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대이고, 기호7 토지는 광양시 광양읍 인동리 소재 자동차여객터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 주상 지대입니다. |
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| 교통상황 | 기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호7 토지는 읍소재지 교차로변에 소재하여 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1 토지는 대체로 사다리형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형의 평지이고, 상업용으로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호1 토지는 소로 및 세로에 평탄하게 접하고, 기호7 토지는 소로 한면에 평탄하게 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대… |
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| 건물의 구조 | 기호2 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소(현 휴게음식점)이고, 외벽은 사이딩위 페인팅, 내벽은 페인팅 및 기타 인테리어 마감, 창호는 칼라알미늄 샷시 페어글래스 창임. 기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고, 외벽은 판넬위 사이딩 내벽은 판넬, 창호는 PVC 샷시이고, 기호4 건물은 블록조스레트 지붕 단층 근린생활시설, 단독주택(현 음식점)이고, 외벽은 타일마감, 후면… |
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| 이용상태 | 기호2 건물은 휴게음식점(카페) 기호3 건물은 사무실 등, 기호4 건물은 음식점, 부속건물은 주방 등이고, 기호5 건물은 단독주택이고, 기호6 건물은 작업장이고, 부속건물은 화장실입니다. |
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| 설비내역 | 기호2 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 냉, 난방설비 등 구비되고, 기호3 건물은 급, 배수설비 구비되고, 기호4 건물과 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비되고, 기호5 건물은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비되고, 기호6 건물은 급, 배수설비 구비되고, 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 기호2 건물은 사무실을 최근 개축 및 리모델링하여 휴게음식점(카페)로 용도 변경하여 영업 중이고, 기호4 건물과 부속건물은 제시면적과 실측면적이 차이가 있어 실측면적으로 평가하고, 건물의 용도는 음식점 및 주방으로 현 영업 중입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 지적 및 건물개황도 제시외건물 참고 바랍니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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