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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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전남 광양시 광영동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52036 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호
사건번호
2025타경52036 순천지원
물건종류
근린생활시설
감정가
7,900만원
최저가
4,424만원(감정가 대비 56%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 전남 광양시 광영동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 상가는 전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야아파트 단지 117동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 상가 건물까지 아파트단지 내 도로롤 통해 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 상가가 소재하는 건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며, 상가 건물이 소재하는 아파트단지는 동측으로 왕복 4차로의 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 상가건물 부지 1)은 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라 남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>이고, 본건 상가건물 부지 2)는 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 내 2층 202호와 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트베이스판넬 내벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창
이용상태
집한건축물대장상 2개호 모두 제2종근린생활시설 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다.
설비내역
공용부분에 일반적인 위생설비과 급배수설비, 승강기 설치되어 있고 도시가스는 상가 건물의 외벽까지 인입된 상태입니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
본건 상가 건물이 소재하는 토지는 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 일련번호 1)상가(2층 202호)는 사건외 2층 201호와 경계벽이 철거된 상태이고, 일련번호 2)상가(1층 102호)는 사건외 1층 101호와 경계벽이 철거된 상태이나 건물의 구조와 규모, 당초 경계벽의 재질 등을 고려하면 경계복원이 가능하고 복원에 필요한 비용은 많지 않을 것으로 보입니다. 나. 일련번호 1)상가는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 같습니다. 다. 본건 상가…
