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전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호 · 아파트

전용 50.0㎡ (15.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

3,500만원

35,000,000 원

최저가

2,450만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 광영동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52340 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호
사건번호	2025타경52340 순천지원
물건종류	아파트
감정가	3,500만원
최저가	2,450만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 광양시 광영동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	단지 남서측 및 북측으로 진입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류 (폭 12m~15m)(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	기호1(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 중 4동 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.97㎡ (15.1평)
공급면적	69.71㎡ (21.1평)
동·호	4 902
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 어린이공원 · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 광영동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 아파트 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 아파트 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	41건	79.5%
2회	37건	64.4%
3회	10건	55.4%
4회	3건	68.2%
5회	3건	71.7%
6회	4건	71.6%
7회	5건	70.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 중동	2026타경502**	1억 9,100만원	1억 1,299만원	59.2%	26.10.12
광양시 중동	2026타경503**	3억 800만원	1억 7,853만원	58%	26.10.12
광양시 광양읍	2026타경1**	1억 7,000만원	1억 3,770만원	81%	26.10.12
광양시 중동	2025타경515**	7,300만원	4,989만원	68.3%	26.10.12
광양시 태인동	2025타경524**	3,800만원	1,950만원	51.3%	26.10.12
광양시 중동	2025타경524**	7,000만원	5,300만원	75.7%	26.09.28
광양시 중동	2026타경500**	5,500만원	4,500만원	81.8%	26.09.28
광양시 중동	2026타경501**	1억 6,800만원	9,978만원	59.4%	26.09.28

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 도이동 산26-43 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	188만원 감정가 대비 8%
	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 573-1 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	238만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 다압면 신원리 산123-11 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,821만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 진상면 비평리 산149 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,969만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 477 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,991만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 7,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,380만원 감정가 대비 29%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 1층111호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,480만원 감정가 대비 70%
	전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 301동 4층401호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,700만원 감정가 대비 70%
	전라남도 광양시 다압면 하천리 59 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	723만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-7 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	64만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11만원 감정가 대비 23%