전라남도 광양시 광양읍 칠성리 1010-2 안애가꿈꾸는집 2층201호 · 아파트
전용 111.4㎡ (33.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 광양읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52539 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 1010-2 안애가꿈꾸는집 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경52539 순천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 400만원 |
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| 최저가 | 2억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양여고 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 주택 및 상가, 관공서 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 읍소재지 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 광대로의 간선도로변에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제2층 제201호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 등, 창호: 새시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 '한의원'이나 현황 주거용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 및 경보설비 등) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 집합건축물대장상 용도는 '한의원'이나, 현황 '주거용'으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 공동주택, 오피스텔 등의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 111.43㎡ (33.7평) |
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| 공급면적 | 138.79㎡ (42평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 아파트 낙찰통계
전라남도 광양시에서 매각된 아파트 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 41건 | 79.5% |
| 2회 | 37건 | 64.4% |
| 3회 | 10건 | 55.4% |
| 4회 | 3건 | 68.2% |
| 5회 | 3건 | 71.7% |
| 6회 | 4건 | 71.6% |
| 7회 | 5건 | 70.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 중동 | 2026타경502** | 1억 9,100만원 | 1억 1,299만원 | 59.2% | 26.10.12 |
| 광양시 중동 | 2026타경503** | 3억 800만원 | 1억 7,853만원 | 58% | 26.10.12 |
| 광양시 광양읍 | 2026타경1** | 1억 7,000만원 | 1억 3,770만원 | 81% | 26.10.12 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 7,300만원 | 4,989만원 | 68.3% | 26.10.12 |
| 광양시 태인동 | 2025타경524** | 3,800만원 | 1,950만원 | 51.3% | 26.10.12 |
| 광양시 중동 | 2025타경524** | 7,000만원 | 5,300만원 | 75.7% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경500** | 5,500만원 | 4,500만원 | 81.8% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 6,800만원 | 9,978만원 | 59.4% | 26.09.28 |
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