전라남도 여수시 만흥동 1069 · 전답
신건 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 여수시 만흥동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50047 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 만흥동 1069 |
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| 사건번호 | 2026타경50047 순천지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 5,280만원 |
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| 최저가 | 3,696만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 만흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 만흥동 소재 "상촌마을" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형, 전기타(주택 등)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 임도를 통해 도보 접근이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역) |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 만흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계
전라남도 여수시에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 107.7% |
| 1회 | 34건 | 82.8% |
| 2회 | 25건 | 64.4% |
| 3회 | 25건 | 48.2% |
| 4회 | 23건 | 40.1% |
| 5회 | 19건 | 31.7% |
| 6회 | 11건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 9,050만원 | 1억 3,015만원 | 44.8% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2024타경533** | 759만원 | 71만원 | 9.4% | 26.09.28 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경520** | 6,585만원 | 1,889만원 | 28.7% | 26.09.28 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 9,350만원 | 1억 1,020만원 | 37.5% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2026타경500** | 6억 847만원 | 3억 6,181만원 | 59.5% | 26.09.28 |
| 여수시 관문동 | 2026타경502** | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 26.09.28 |
| 여수시 소호동 | 2025타경524** | 4억 2,000만원 | 2억 2,109만원 | 52.6% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2024타경591** | 3억 7,395만원 | 5,500만원 | 14.7% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동) 8층814호 (학동,스위트엠학동) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,285만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 여수시 상암동 1026 답 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,196만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 191만원 감정가 대비 6% |
 | 전라남도 여수시 오천동 177-3 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7억 4,395만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,694만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 여수시 충무동 614-22 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,017만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 48억 6,756만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 7,658만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,723만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-14 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 849만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 804만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 호명동 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,129만원 감정가 대비 45% |
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