전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호 · 업무시설
전용 480.1㎡ (145.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,800만원
468,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 순천시 동외동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50302 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경50302 순천지원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 4억 6,800만원 |
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| 최저가 | 3억 2,760만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 동외동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 순천시 동외동 소재 성동초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 한산한 상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로변으로 차량 출입 용이하고, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 대로 및 소로에 접하고 출입도로 상태 무난합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14)(도시재생선도지역 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 학교(저촉), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 내 4층401호 업무시설로서, 1동건물의 외벽은 석재 붙임 마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 알미늄샷시임. |
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| 이용상태 | 공부(건축물대장)상 학원, 사무소이나 현 공실임. |
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| 설비내역 | 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비함. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 사다리형이고, 1동의 건물의 용도는 업무시설 등입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현 공실로서 임대 내역 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 480.07㎡ (145.2평) |
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| 공급면적 | 611.31㎡ (184.9평) |
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| 동·호 | 401 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 동외동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 8건 | 102.8% |
| 1회 | 40건 | 78.8% |
| 2회 | 32건 | 62.4% |
| 3회 | 15건 | 50.0% |
| 4회 | 12건 | 40.6% |
| 5회 | 9건 | 30.7% |
| 6회 | 5건 | 36.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 조례동 | 2026타경507** | 6,000만원 | 6,000만원 | 100% | 26.09.14 |
| 순천시 조례동 | 2026타경** | 9,100만원 | 7,200만원 | 79.1% | 26.09.14 |
| 순천시 승주읍 | 2026타경501** | 3,345만원 | 3,346만원 | 100% | 26.09.14 |
| 순천시 저전동 | 2025타경516** | 1억 9,362만원 | 4,500만원 | 23.2% | 26.09.14 |
| 순천시 조례동 | 2025타경517** | 12억 3,260만원 | 4억 7,820만원 | 38.8% | 26.09.07 |
| 순천시 서면 | 2024타경531** | 2억 53만원 | 1억 1,400만원 | 56.8% | 26.09.07 |
| 순천시 덕월동 | 2025타경4** | 1,303만원 | 382만원 | 29.3% | 26.09.07 |
| 순천시 대룡동 | 2025타경511** | 8,760만원 | 1,310만원 | 15% | 26.09.07 |
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 전라남도 순천시 서면 죽평리 555-8 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 75억 6,488만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 순천시 안산길 5 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 244만원 감정가 대비 3% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 9억 639만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 인월동 882 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,308만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 연향동 317-10 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 6억 8,989만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 낙안면 교촌리 432-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 8,946만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 순천시 낙안면 교촌리 1051-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 7,290만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 주암면 운룡리 603 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,811만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 조곡동 68-61 금호아파트 1동 14층 1406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 남내동 72-2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 11억 4,598만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 순천시 월등면 계월리 690-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 5,344만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
