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전라남도 순천시 덕월동 649-7 201동 3층302호 · 아파트

전용 129.1㎡ (39평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,100만원

611,000,000 원

최저가

4억 2,770만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 순천시 덕월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50326 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 덕월동 649-7 201동 3층302호
사건번호	2026타경50326 순천지원
물건종류	아파트
감정가	6억 1,100만원
최저가	4억 2,770만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 전남 순천시 덕월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '청암대학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 단독주택 학교등이 혼재한 주거지대임.
교통상황	본건소재 공동주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건소재 공동주택단지가 남측으로 아스팔트 포장도로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태	연립주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 주차장설비 등이 되어있음.
제시외 물건	부정형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	필로티 구조이며 현재 본건 기호 1~4)는 유치권 행사중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	129.08㎡ (39평)
공급면적	159.00㎡ (48.1평)
동·호	201 302

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 덕월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 아파트 낙찰통계

전라남도 순천시에서 매각된 아파트 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 151건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	103.6%
1회	32건	78.6%
2회	12건	65.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 저전동	2025타경7**	1억 4,100만원	8,899만원	63.1%	26.10.26
순천시 연향동	2026타경502**	1억 3,000만원	1억 1,297만원	86.9%	26.10.26
순천시 해룡면	2025타경521**	2억 8,800만원	3억 559만원	106.1%	26.10.26
순천시 조례동	2025타경524**	5,500만원	3,850만원	70%	26.10.19
순천시 조례동	2026타경503**	6,500만원	3,640만원	56%	26.10.19
순천시 용당동	2023타경17**	2억 4,700만원	1억 8,592만원	75.3%	26.10.12
순천시 조례동	2026타경1**	1억 7,900만원	1억 7,900만원	100%	26.10.12
순천시 조곡동	2026타경**	9,700만원	7,361만원	75.9%	26.09.28

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 비봉2길 22 102동 1층102호 (조례동,시대아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,340만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 낙안면 창녕리 516 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	942만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 남내동 81 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 9,201만원 감정가 대비 29%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-17 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	41억 9,002만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 낙안면 신기리 415-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 528만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 풍덕동 329-9 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 7,414만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 승주읍 도정리 산263 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,186만원 감정가 대비 29%
	전라남도 순천시 옥천동 116-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	13억 6,734만원 감정가 대비 36%
	전라남도 순천시 팔마1길 25, 101동 705호(연향동, 연향대주피오레아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,064만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 황전면 선변리 836-5 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,996만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,298만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1,650만원 감정가 대비 100%