전라남도 순천시 연향동 1320-7 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 2,914.7㎡ (881.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
29억 7,327만원
2,973,273,280 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 순천시 연향동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50592 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 연향동 1320-7 |
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| 사건번호 | 2026타경50592 순천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 29억 7,327만원 |
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| 최저가 | 16억 6,503만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 연향동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "한국부동산원순천지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재한 상가지대임. |
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| 교통상황 | 차량 통행이 빈번한 도로변 인근에 소재하며, 본건까지 소형차량 통행도 용이하므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형으로 인접도로와 평탄하게 조성하여 상업용건부지로 이용 중에 있음. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 폭 8m 정도의 아스콘포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 8층건으로 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈페인팅, 벽지, 타일 붙임, 내부인테리어 마감 등 바닥 : 아스타일, 테코타일, 타일 마감 등 창호 : 샷시복층유리창 등임. |
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| 이용상태 | 기호(2-가) 1~3층 : 근린생활시설 및 유흥주점 등 4~7층 : 숙박시설 8층 : 주택 지하: 주차장 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 수전설비, 승강기설비 등이 되었으며, 난방은 도시가스보일러에 의함. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물개황도 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 2,914.71㎡ (881.7평) |
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| 공급면적 | 2,914.71㎡ (881.7평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 7,037만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 연향동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 151건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 102.9% |
| 1회 | 44건 | 78.6% |
| 2회 | 39건 | 62.1% |
| 3회 | 20건 | 49.5% |
| 4회 | 14건 | 42.4% |
| 5회 | 10건 | 30.5% |
| 6회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 해룡면 | 2025타경521** | 2억 8,800만원 | 3억 559만원 | 106.1% | 26.10.26 |
| 순천시 저전동 | 2025타경7** | 1억 4,100만원 | 8,899만원 | 63.1% | 26.10.26 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 1억 2,151만원 | 5,616만원 | 46.2% | 26.10.26 |
| 순천시 연향동 | 2026타경502** | 1억 3,000만원 | 1억 1,297만원 | 86.9% | 26.10.26 |
| 순천시 황전면 | 2025타경520** | 3,138만원 | 1,801만원 | 57.4% | 26.10.19 |
| 순천시 별량면 | 2025타경514** | 1,658만원 | 243만원 | 14.7% | 26.10.19 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 28억 3,776만원 | 17억원 | 59.9% | 26.10.19 |
| 순천시 조례동 | 2025타경524** | 5,500만원 | 3,850만원 | 70% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 순천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 순천시 비봉2길 22 102동 1층102호 (조례동,시대아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,340만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 낙안면 창녕리 516 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 942만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 남내동 81 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 9,201만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-17 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 41억 9,002만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 순천시 낙안면 신기리 415-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 528만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 329-9 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 7,414만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 승주읍 도정리 산263 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,186만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 13억 6,734만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 순천시 팔마1길 25, 101동 705호(연향동, 연향대주피오레아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,064만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 황전면 선변리 836-5 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,996만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,298만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1,650만원 감정가 대비 100% |
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